全美仓库租金平均上涨25%

一份新报告显示，疫情期间，美国的仓库租金正在大幅上涨。一些签约多年的仓库租用者在续约是也不得不面对租金上涨的局面。

根据美国房地产公司世邦魏理仕集团近日发布的一份报告称，工业地产租赁价格比之前签的长期合同的价格平均上涨了25%。

价格上涨的重要原因是由于强劲的消费者需求和电子商务业务的激增引发了分销空间的热潮，这些上涨的成本也正在扩大到那些拥有长期合同的客户，使他们也要面对不断上涨的仓储费用的影响。世邦魏理仕工业和物流主管约翰莫里斯表示，他们从未见过有如此高的租金增长率。

世邦魏理仕在早些时候的一份报告中表示，美国第三季度全国仓库平均空置率从去年的4.3%降至3.6%，是自2002年以来的最低水平。而像南加州内陆帝国这样的主要配送中心的空间尤其紧张，最近那里的空置率已经下降到了0.7%。

与此同时，第三季度仓库的租赁利率也在上涨，相比去年同期增长了10.4%。利润的上涨在高需求地区表现的更为明显。在新泽西州中部、费城和靠近洛杉矶和长滩港口的内陆地区，如今的仓库租金已经比2016年的租金高了60%以上。

仓库租金上涨是整个供应链成本增加的一部分。过去一年，从原材料价格到运费，再到仓储的租金费用，整个供应链成本正在不断增加。

世邦魏理仕高管莫里斯表示，仓储通常占公司整体物流成本的4%至6%，这远远超过劳动力和运输费用，但是客户在面对这些不断上涨的仓储费时几乎无能为力。

许多零售商和制造商将不断上涨的供应链成本转嫁给客户，这也助长了美国通货膨胀率达历史新高。