阿联酋电商仓库需求激增，仓储费却不升反降

德勤的一份报告显示，这将使的需求上升。一份新的行业报告显示，由于阿联酋电子商务行业的迅猛增长，电商开始在靠近主要住宅区和商业区的地方搜寻合适的配送中心选址，导致阿联酋仓库空间的需求增加。

根据研究网站Statista的数据，阿联酋电商收入预计在2021年达到74.56亿美元，并将以10.3%的复合年增长率在2025年达到110.34亿美元。另据支付公司Visa和迪拜经济公司（Dubai Economy）的一项联合调查数据显示，49%受访的阿联酋消费者表示他们在疫情期间在网上购物的次数比以往多了。

电商业务的增加和越来越多的网购消费者，电商仓库需求呈上升趋势。而由于亚马逊和Noon这些电商在阿联酋提供当日达和次日达等快速配送服务，为了确保货物快速、高效地送达消费者手中，使仓库需求上升趋势更加明显。

然而仓库业主们正面临左右为难的市场局面，因为租户们要求更低的租金和更好的合同条款。德勤表示，电子商务和货运行业预计将在中短期内进一步扩张，更多的是从长远考虑，而不是投机性建设。

尽管电商仓库用地需求在增长，但阿联酋的仓库租金却出现不升反降的情况。德勤的报告显示，2020年按照国际标准开发的新建设施的仓库租金在每平方英尺22到35阿联酋迪拉姆不等（约39到62人民币），而2019年的仓库租金为28到40阿联酋迪拉姆（约49到71人民币）。

德勤表示电商仓库租金下降是由于2020年阿联酋商业环境受限，中小企业比较着重考虑流动性，因此他们如今都在寻求年度的租赁合同。而在疫情爆发之前，仓库业主们都是要求签订三年到五年的仓库和工业合同作为标准。